??近年來，中國房地產(chǎn)黃金時代一去不復(fù)返，住宅開發(fā)業(yè)務(wù)增長空間逐步收窄。數(shù)據(jù)顯示，城鎮(zhèn)住宅保有量約160-170億平方米，商品房套數(shù)存量超過1.2億套，存量住宅大幅增長。
??目前，不少機構(gòu)已敏銳地捕捉到房產(chǎn)后市場的新風(fēng)口。
??中國城市和小城鎮(zhèn)改革發(fā)展中心原主任、**經(jīng)濟學(xué)家李鐵近日在騰訊房產(chǎn)開放平臺戰(zhàn)略發(fā)布會上表示，中國房地產(chǎn)發(fā)展經(jīng)歷了三個時代，即視覺時代、綜合體時代和剛剛到來的智慧時代。智慧時代是一個碎片化時代，先是衍生出一些新的智慧產(chǎn)品，諸如智慧家電、智慧自行車、智慧門禁、智慧一卡通、智慧路燈、智慧交通錄像等設(shè)施，但并沒有形成系統(tǒng)化的智慧。真正的智慧就是把碎片化系統(tǒng)整合起來的過程，就是用一個智能系統(tǒng)將每一個分散的移動端連接起來，并通過中樞控制系統(tǒng)為每一個社區(qū)的成員、城市居民及他的家庭、個人和政府實現(xiàn)便捷的社會化服務(wù)。“智慧社區(qū)則是由企業(yè)引導(dǎo)，隨時關(guān)注著每個人、每個社區(qū)及每一片居民的各種不同需求，這種變革不僅代表新的科技革命的未來，也代表著房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型革命的未來?！?
??“只有開放協(xié)作，跨界融合，才能共創(chuàng)智慧美好未來?！彬v訊區(qū)域業(yè)務(wù)部總經(jīng)理兼騰訊網(wǎng)副總編輯葛燄表示。以“產(chǎn)業(yè)共享，開放生態(tài)”為基本思路，騰訊房產(chǎn)開放平臺戰(zhàn)略依托核心新房業(yè)務(wù)，開放海量用戶數(shù)據(jù)，聯(lián)合首批專業(yè)合作伙伴，布局房產(chǎn)研究、互聯(lián)網(wǎng)家裝、智慧社區(qū)、海外置業(yè)、房產(chǎn)金融等板塊，打造開放共享的房產(chǎn)后市場新生態(tài)。
??在房產(chǎn)研究體系上，通過騰訊網(wǎng)、QQ、微信、看房APP及騰訊地圖等大數(shù)據(jù)分析，構(gòu)建包括消費者購房意愿指數(shù)、房地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人運營指數(shù)、房地產(chǎn)營銷熱度指數(shù)等，為房地產(chǎn)行業(yè)土地價值分析、產(chǎn)品定位分析、營銷媒介評估提供精準(zhǔn)、可靠的數(shù)據(jù)服務(wù)，并建立互聯(lián)網(wǎng)多渠道培訓(xùn)模式，共同搭建房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈培訓(xùn)體系。
??在發(fā)布會上，騰訊房產(chǎn)還宣布全面上線布局“企鵝智慧社區(qū)SaaS系統(tǒng)”。騰訊區(qū)域產(chǎn)品技術(shù)中心總監(jiān)趙亞楠將“企鵝智慧社區(qū)SaaS系統(tǒng)”定義為，智慧營銷+社區(qū)服務(wù)+智能硬件三位一體的生態(tài)模型，以實現(xiàn)業(yè)主、開發(fā)商、物業(yè)、商家多方共贏為較終目標(biāo)。
??據(jù)介紹，作為**個模塊，公司將在智能營銷模塊推出微樓書、在線看房、VR看房、在線電商、營銷系統(tǒng)和客戶管理CRM系統(tǒng)等六大功能。智慧社區(qū)模塊則整合騰訊內(nèi)部優(yōu)勢資源，業(yè)主可通過微信企業(yè)號實現(xiàn)諸如生活繳費、寬帶繳費等細節(jié)服務(wù)，足不出戶完成生活所需。第三個模塊是智能硬件模塊，該模塊將智能服務(wù)分為兩個部分，一個是家庭設(shè)備，一個是公共設(shè)備。
??在企鵝智慧社區(qū)SaaS系統(tǒng)參與方式和成本方面，趙亞楠表示，只要開發(fā)商有自己的微信企業(yè)號和服務(wù)號就可以直接到SaaS中去申請權(quán)限，不需再開發(fā)。對物業(yè)公司而言，也只需配備一個可以熟練操作電腦的人在后臺進行操作即可，成本可控。
??業(yè)內(nèi)人士表示，智能建筑面積早在2012年就已占到新增建筑面積的32%，發(fā)展前景被普遍看好。而隨著小區(qū)O2O服務(wù)的爆發(fā)，業(yè)主的生活半徑也已逐漸縮小到2公里內(nèi)甚至500米以內(nèi)，智能生活已是大勢所趨。
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